|
TBS-y są obecnie jedną z najpopularniejszych form budownictwa mieszkaniowego.
Towarzystwa Budownictwa Społecznego to podmioty, których podstawową działalnością jest budowa i eksploatacja mieszkań czynszowych przeznaczonych na wynajem. Oferta TBS
skierowana jest dla osób mniej zamożnych, których nie stać na kupno lub wynajmowanie mieszkania na wolnym rynku.
Towarzystwa te działają w oparciu o ustawę o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych ustaw z dnia 26 X 1995 roku (Dz. U. Nr 133, poz.
654 z 1995r.) jak również Rozporządzenie Ministra Finansów z 12 czerwca 1997 roku w sprawie szczegółowych zasad i trybu udzielania pożyczek i kredytów ze środków Krajowego
Funduszu Mieszkaniowego, a także ustawę z dnia 19 sierpnia 2011 r. o zmianie ustawy o niektorych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych (Dz. U. nr 201 z dnia 26 września 2011 r., poz. 1180)
Mieszkania na wynajem (czynszowe) realizowane są w oparciu o kredyt Krajowego Funduszu Mieszkaniowego (finansujący do 70% wartości inwestycji) oraz ze środków osób fizycznych
lub prawnych (30%). Partycypant posiada prawo wskazania przyszłego najemcy.
Partycypantem mogą być:
- osoby fizyczne,
- pracodawcy, którzy chcą pozyskać mieszkania dla swoich pracowników,
- osoby prawne,
- gminy, powiaty lub związki międzygminne.
Zasady partycypacji ustalane są przez każdy TBS wg. własnych procedur i potrzeb.
Najemca lub osoba zgłoszona do wspólnego zamieszkania w mieszkaniach TBS nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w danej miejscowości. Ponadto dochód gospodarstwa domowego w dniu zawarcia umowy najmu nie może być wyższy niż 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu i powiększonego o:
- 20% dla gospodarstwa jednoosobowego,
- 80% dla gospodarstwa 2 - osobowego,
- dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie o większej liczbie osób.
| 
portfel 
0,80