|
W niniejszym artykule zamieszczamy najistotniejsze sprawy, na które koniecznie powinniśmy zwrócić uwagę decydując się na zakup mieszkania na rynku wtórnym. W przeciwnym razie nasza radość nabycia mieszkania może okazać się pasmem niekończących się kłopotów.
Do głównych czynników decydujących o wyborze nieruchomości należy zaliczyć w kolejności:
- Lokalizację
- Stan techniczny całego budynku
- Stan wybranego lokalu mieszkalnego
- Koszty utrzymania
- Kompletność dokumentacji nieruchomości
- W przypadku mieszkania w spółdzielni mieszkaniowej - jej renomę i stan finansowy
Lokalizacja
Najczęściej wybieramy mieszkania w okolicy, która się nam podoba, którą znamy z opowiadań znajomych, jest bezpieczna i przede wszystkim jest nas na nią stać. Ponadto ważną rzeczą jest komunikacja tzn. czy daleko mamy do miejsca pracy, jak sprawnie tam dojedziemy i wrócimy.
Jeżeli zaakceptujemy cenę, której żąda poprzedni właściciel i jesteśmy zdecydowani na zakup mieszkania w wybranej przez nas dzielnicy, warto poświęcić kilka dni na zapoznanie się z infrastrukturą osiedla. Należy zwrócić szczególną uwagę na:
- najbliższe otoczenie tj. zieleń, chodniki, parkingi
- położenie sklepów, zakładów usługowych, poczty, szkół lub przedszkoli
- węzły komunikacyjne (autobus, tramwaj, metro, pociąg)
- bezpieczeństwo (m.in. jakość pobliskich klubów i barów)
Najlepszym sposobem na zapoznanie się z lokalizacją jest obejrzenie okolicy, która nas interesuje. Najlepiej zrobić to kilkakrotnie o różnych porach dnia. Należy pamiętać, że zwrócenie uwagi na położenie np. szkół i przystanków autobusowych (nawet gdy dla nas nie ma to znaczenia) jest bardzo istotne, ponieważ wpływa na późniejszą możliwość sprzedaży nieruchomości.
Stan techniczny całego budynku
Musimy brać również pod uwagę stan budynku, w którym znajduje się wybrane mieszkanie. Pamiętać przy tym należy, że atrakcyjniejsze cenowo są lokale zwykle położone na parterze oraz na najwyższych piętrach.
Dokładnie obejrzyjmy budynek. Ważne jest, czy przechodził jakiekolwiek modernizacje elewacji, klatek schodowych, instalacji sanitarnych i centralnego ogrzewania. Jeżeli zdecydujemy się na zakup lokalu w budynku, który przeznaczony jest do remontu, dokładnie dowiedzmy się czego będzie on dotyczył. Dokładnie obejrzyjmy również klatkę schodową, windę, piwnicę, wspólna suszarnię i pomieszczenia, w których znajdują się węzły sanitarne - najlepiej na każdym Jeżeli na klatce schodowej budynku jest zsyp na śmieci, pamiętajmy, by zwrócić uwagę na insekty.
Aby poznać plany modernizacyjne dotyczące naszej nieruchomości, warto udać się do spółdzielni mieszkaniowej lub firmy, która administruje budynkiem. Należy zapoznać się z planem zagospodarowania terenu, na którym zbudowana jest nasza nieruchomość by w przyszłości uniknąć niespodzianek w postaci estakady bądź też widoku na ogromny hipermarket. Planem zagospodarowania terenu dysponują wydziały architektury w urzędach gmin.
|
portfel 
