- Niepokojącym sygnałem jest zapach stęchlizny, wskazujący na zagrzybienie. Przy ocenie klimatu wnętrza trzeba zwrócić szczególną uwagę na łazienkę, nie używane na co dzień pokoje, spiżarnię czy składzik.
- W profilaktyce przeciwwilgociowej budynków ważną rolę spełnia wentylacja. W starych domach z reguły nie ma kanałów wentylacyjnych, a wymiana powietrza odbywa się przez okna i drzwi. Jeśli okna są szczelnie zastawione roślinami - istnieje podejrzenie, że pomieszczenia są niedostatecznie wietrzone, a para wodna może się skraplać i wnikać w ściany. Niepokojącym sygnałem są też zmiany wyglądu farby i tynku - łuszczenie się, przebarwienia, wybrzuszenia. Zwróć też uwagę, czy podłogi się nie są wypaczone i czy się nie uginają. Jeśli nie ma żadnych zmian na ścianach, ale wyczuwa się zapach stęchlizny, a podłogi się uginają - świadczy to o zagrzybieniu domu. O ocenę stopnia destrukcji i możliwość ewentualnego przeciwdziałania zagrzybieniu poproś fachowca - mykologa budowlanego. Najlepiej jednak zrezygnować z kupna takiego domu.
- Oględzinom należy poddać też drewniane elementy domu (konstrukcję dachu, podłogi, schody i ewentualnie ściany), by sprawdzić, czy nie są zaatakowane przez owady. W tym także pomoże mykolog, który oceni szkody i powie, czy warto walczyć z owadami, czy lepiej zrezygnować z domu.
- Oglądając ściany nośne, należy też ocenić stan fundamentów - jest to bardzo ważne w przypadku planowanej nadbudowy. Zwróć uwagę na pęknięcia (zwłaszcza nad dużymi oknami czy szerokimi drzwiami co świadczy o niedostatecznym zbrojeniu ławy fundamentowej), rysy, wybrzuszenia. Oględzinom poddaj stropy (szczególnie drewniane), stan elewacji (również pod kątem ewentualnego ocieplenia domu), konstrukcji i pokrycia dachu. Zorientuj się, czy będzie możliwa (ze względu na usytuowanie ścian nośnych) przebudowa wnętrza domu. W razie jakichkolwiek wątpliwości zasięgnij porady specjalisty. Z pomocy fachowców trzeba koniecznie skorzystać przy ocenie stanu instalacji. Elektryczną i gazową muszą sprawdzić specjaliści z uprawnieniami, a nie zaprzyjaźniona "złota rączka"
- Rzetelne oględziny są podstawą do sporządzenie orientacyjnego kosztorysu remontu i dalszych negocjacji ze sprzedającym. Trzeba jednak pamiętać, że nie wszystkie błędy budowlane czy konstrukcyjne da się wyeliminować, a osuszenie i odgrzybienie domu to proces kosztowny, czasochłonny i nie zawsze skuteczny.
Przed podjęciem ostatecznej decyzji o kupnie trzeba to wziąć pod uwagę rzeczywisty stan domu, by nie okazało się, że zamiast radości, masz mnóstwo wydatków i kłopotów. Przemyśl wszystko dwa razy by móc cieszyć się cudownym domkiem z ogródkiem. A my przyjedziemy na grilla.
Inne porady
|
portfel 
